Ajusta los supuestos en Retorno e inversión y estos números se recalculan.
Existe demanda recurrente y con intención de compra que hoy se rechaza por falta de capacidad, concentrada en grupos grandes y en temporada alta. Un producto de bungalows dimensionado al pico captura esa fuga.
La pérdida se dispara en temporada alta. El pico abril–julio concentra el 74% de la oportunidad y define el dimensionamiento.
La demanda rechazada es de grupos y familias. Apunta directo a bungalows de 6 plazas.
Volumen físico de demanda rechazada. El cuello de botella es el pico, no el promedio anual.
Los tres escenarios usan tus supuestos actuales de ocupación, CAPEX y margen; solo cambia el % de captura.
| Escenario | Captura | Ingreso | EBITDA | Payback | ROI |
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Fuente: Reporte_Santa_Martha_2026, hoja “Lost” (demanda con intención real, sin disponibilidad). Cifras de obra, ocupación y captura son supuestos editables. No constituye asesoría financiera ni de inversión.